湖南省湘潭市雨湖区位于湖南省中部的湘江之滨，水、陆、空交通极为发达，处于湖南省东西、南北交通要冲，其总面积451.39平方公里，总人口59.02万人，系湘潭的商贸、科教、文化中心，长株潭城市群“两型”社会建设的重点区和湘潭市“两型”社会建设的先行区。

湘潭地产集团成立于2012年，是经湘潭市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。公司定位为：以片区综合开发运营为主业，打造片区城市建设开发全产业链，形成地产及房地产开发、市政建设、资产运营、文旅服务、金融商贸及其配套产业等多元化业务板块，着力转型升级为主业突出、竞争有力、管理规范、经济优良、自主经营、自负盈亏的大型国有城市综合运营集团公司。公司有6家全资子公司，控股公司2家、参股公司2家，注册资本1亿元，现有资产约330亿元。其中，母公司湘潭地产集团经营有限公司和子公司湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司信用级别均被联合资信有限公司评为AA。

重点招商项目推介

项目位置

万楼新城东片区项目位于湘潭市雨湖区万楼新城内东南部位置，本项目总面积约1201.45亩，其中可出让经营性用地面积约651.35亩；地块四至范围：湘江以西、莲城大道以东、涟滨路以北，廉溪路以南(详见下图)。

护潭东路与熙春北路交叉路口

项目优势

区位优势：该片区位于万楼新城内东南部位置，是新城的“龙头核心”，万楼新城北接国家级湘潭经开区，西南紧邻河西老城区，东部是岳塘新城组团，距长沙和株洲均仅20分钟车程，是未来新的河西中心，区位优势明显。

提质改造后的莲城大道

万楼新城区一角

文化优势：万楼始建于明万历四十三年，历史文化底蕴深厚，四百年的万楼见证了湘潭的兴盛繁荣。万楼新城将以万楼为核心，以本片区打造的万楼文创城、日月城等文旅项目为配套，弘扬湖湘文化，并结合湘江风光带河西段整体创建“千里湘江第一湾”5A级景区打造文化旅游胜地，形成湘潭新的文化地标。

湘江风光带万楼段

美丽的二级渠

完善配套优势：万楼新城外有高校环绕，与万楼景区形成呼应，构筑良好人文氛围。新城内规划布局7所学校,本片区内有两所小学、一所初中，是名副其实的学区。新城引进央企中节能能源综合利用项目，投资10亿元建设6座新能源站场和管网，利用地表水源、污水源等可再生能源，为新城提供集中供冷、供热及供生活热水服务。

项目定位

项目定位：项目将打造成为集文化创意、旅游休闲、绿色宜居为一体的湘潭新城区。

项目概况及项目测算

项目土地基本情况：总面积约1201.45亩，其中可出让经营性用地面积约651.35亩(居住用地452.11亩，商业用地46.94亩，调规绿地152.3亩)，公建配套设施用地约392.84亩（万楼文创城、两所小学、一所初中、三处社会停车场），道路用地约147.30亩，绿地7.16亩。

公共服务配套设施建设：公共服务配套设施建设：万楼文创城、小学一所、初中一所、污水处理厂环保升级改造、社会停车场三处。

项目投入成本

初步测算，预计项目开发周期为2年，采用滚动开发模式，容积率按3.0计算，资金成本按照10%计算，该项目范围内的房屋拆迁成本、征地报批费用、片区基础设施和公共服务配套设施建设投资共计26.85亿元。

（注：本方案所有数据以最终实际发生的为准，上述投入分析测算仅供参考，不作为今后合作开发的依据。）

值班管理员：彭  浪   审核主任：陈志勇