错过20年前的深圳，你还有今天的柬埔寨，而错过柬埔寨的最低成本入场时机，你的目光又该投向哪里呢？

东南亚国家中唯一的内陆国家——老挝，正积蓄着新兴投资热地的能量，其房地产业的成长已经启动，并极有可能沿柬埔寨的发展轨道突飞猛进。

老挝将迎来“黄金十年”

老挝，首都万象，人口不过千万，国土面积跟中国广西省一般大，与南部相邻的柬埔寨有着许多惊人的相似之处。比如，都是小乘佛教国家；贫富差距悬殊却平稳共存；生活节奏慢，幸福指数高；建筑结构类似；大都看似穷乡僻壤，但满大街豪车扎堆；两国与中国关系都不错，而且在‘一路一带’倡议中都具有战略地位；老挝经济在过去10年里以每年7%以上的速率快速增长，经济增长趋势跟柬埔寨也很相似。

自从老挝加入世贸组织以来，世界开始聚焦这片东南亚小高地。相对邻近地区，老挝的海拔较高，但经济基础却较低。在今年8月公布的老挝经济情况报告中，世界银行已作出了积极的评价。世行认为，2019年该国经济将增长6.5%，高于前一年6.3%的水平。报告指出，支持老挝经济增长的因素是各大基础设施项目吸引大量投资资金，零售批发业强劲发展等。

可以说，现今老挝正处于经济发展上升阶段，或将迎来黄金十年！

老挝经济政策

在老挝政府推进开放、合作、相互交流的趋势下，跟随着中国“一带一路”的倡议，来到老挝的外国投资商也在增加，尤其是中国、韩国和日本，（中国人占所有公寓租户的30%-40%）。由此，非税收优惠政策、建设经济特区和专区等举措，大步促进老挝经济体系迈向市场化、区域化和国际化。

中国在老挝的援助项目

中老铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分，项目总投资505.45亿元人民币，工期5年，预计2021年建成通车。中老铁路全线建成后，昆明至老挝万象，有望实现带动老挝经济、旅游业发展。此外，2019年中国一路一带在老挝的新项目依然围绕水电、新能源开发，结合扶贫合作项目作进深推进。

老挝的房地产业

老挝旅游业的兴起与快速积累的外国直接投资一并，触发了房地产行业的起步。当前，土地增值空间大，酒店跟民宅有待开发，嗅觉敏锐的国际地产商当然不会错过这个新兴市场机遇。

据老挝Rents Buy 有限公司的信息，万象有约4000套房屋和200套公寓可供外国人租用，其中许多房屋和公寓是在过去五年中建成的。此外，超过五层的建筑数量还不多。在出租房市场中，外国人需支付的租金一般是每月500-800美元，而租金在1000至1500美元的房屋需求也在合理范围内。

不难发现，老挝房地产业的成长已经启动，并极有可能沿柬埔寨的发展轨道突飞猛进！

老挝土地政策

外国人和无国籍人需要在老挝使用土地，只能向老挝的政府和公民以及其他组织租用有合法使用权的土地，并经过所在地政府机关批准。

虽然外国人不享有土地使用权，但是其以租赁方式取得土地和利用土地时，应当履行的法定义务和土地使用权人几乎没有差别。应当合理使用土地、保护环境、遵守相邻权的有关规定、符合老挝的土地使用总体规划外，还须按时支付租赁费或特许经营费等。

外国投资者取得土地租赁权后，可以将租赁权进行抵押或者作为资本出资。

土地租赁期限的相关规定较为复杂，要根据租赁土地的来源、用途，以及利用土地开发产业的规模、特性等情况确定：

外国人如果向老挝的公民租用土地的，租赁期限一般不得超过30年；

取得特许经营权的外国投资者，使用土地年限最高不得超过50年，但可向申请政府续租；

在老挝经济特区内取得的土地特许使用权，最长期限可以达到75年；

从老挝国家政府取得土地的特许使用权，可以拥有最长达99年的土地租赁期；

虽然有规定注册资本达50万美元以上的外国投资者，在征得老挝主管部门同意后，可以购买土地使用权，但具体的实施在实践中却比较模糊。

错过了柬埔寨海外置业的首轮掘金机会的你，不妨放眼老挝……

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不容错过的投资商机

首届老挝房地产展会上，来宾们了解到了海量老挝房地产资源信息，一系列的房地产投资机会，包括土地、房屋、别墅、公寓。以及建筑公司、建筑设计师等提供房地产服务和建议，还享受到了优惠和欢乐。

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解读老挝房产政策

本次盛会预计将迎来老挝、东盟地区和中国大陆的8,000多名宾客。全程3天均有老挝语、英语和汉语三语同步的信息研讨会，所有话题与老挝本土和国际房地产投资者息息相关。研讨重点是引导买家和卖家了解老挝的投资环境和优势、法规和容易被忽视的盲区，无论初次购房还是经验买家都会收益非浅。

特别一提，上一届赞助商Aristo Developers——塞浦路斯最大的房地产开发商，再度赞助2020展会，提供“塞浦路斯投资计划”，帮助买家成为欧盟成员国塞浦路斯的公民。

老挝房地产展会得到了老挝最主要的商会以及东盟和中国大陆的一系列投资者协会的协助。此次活动还将有老挝和国际各大媒体合作伙伴提供线上和传统渠道的支持。

Yula.la和挝房网Laorealestate.la的澳大利亚母公司Digital Classified 集团（DCG），在亚太地区其他几个市场（包括柬埔寨和巴布亚新几内亚）屡屡成功举办了类似的展会。在历次活动中，30,000多名参观者和200多家参展商出席，楼盘现场销售额超过8,000万美元。

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